Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 536,43 € | 123 536,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 353 € / mois | 352 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 840 € | 22 542 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 825 € | 21 394 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 033,13 € | 766 404,03 € | 20 156 966,87 € |
| Année 2 | 743 202,53 € | 739 234,63 € | 19 413 764,34 € |
| Année 3 | 771 402,84 € | 711 034,32 € | 18 642 361,50 € |
| Année 4 | 800 673,22 € | 681 763,94 € | 17 841 688,28 € |
| Année 5 | 831 054,22 € | 651 382,94 € | 17 010 634,06 € |
| Année 6 | 862 588,01 € | 619 849,15 € | 16 148 046,05 € |
| Année 7 | 895 318,34 € | 587 118,82 € | 15 252 727,71 € |
| Année 8 | 929 290,59 € | 553 146,57 € | 14 323 437,12 € |
| Année 9 | 964 551,89 € | 517 885,27 € | 13 358 885,23 € |
| Année 10 | 1 001 151,17 € | 481 285,99 € | 12 357 734,06 € |
| Année 11 | 1 039 139,17 € | 443 297,99 € | 11 318 594,89 € |
| Année 12 | 1 078 568,61 € | 403 868,55 € | 10 240 026,28 € |
| Année 13 | 1 119 494,17 € | 362 942,99 € | 9 120 532,11 € |
| Année 14 | 1 161 972,64 € | 320 464,52 € | 7 958 559,47 € |
| Année 15 | 1 206 062,91 € | 276 374,25 € | 6 752 496,56 € |
| Année 16 | 1 251 826,14 € | 230 611,02 € | 5 500 670,42 € |
| Année 17 | 1 299 325,84 € | 183 111,32 € | 4 201 344,58 € |
| Année 18 | 1 348 627,91 € | 133 809,25 € | 2 852 716,67 € |
| Année 19 | 1 399 800,66 € | 82 636,50 € | 1 452 916,01 € |
| Année 20 | 1 452 916,01 € | 29 522,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 873 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 669 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 476 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.