Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 923 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 832,36 € | 123 832,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 250 € / mois | 353 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 840 € | 22 596 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 075 € | 21 446 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 748,44 € | 768 239,88 € | 20 205 251,56 € |
| Année 2 | 744 982,90 € | 741 005,42 € | 19 460 268,66 € |
| Année 3 | 773 250,77 € | 712 737,55 € | 18 687 017,89 € |
| Année 4 | 802 591,26 € | 683 397,06 € | 17 884 426,63 € |
| Année 5 | 833 045,05 € | 652 943,27 € | 17 051 381,58 € |
| Année 6 | 864 654,38 € | 621 333,94 € | 16 186 727,20 € |
| Année 7 | 897 463,11 € | 588 525,21 € | 15 289 264,09 € |
| Année 8 | 931 516,73 € | 554 471,59 € | 14 357 747,36 € |
| Année 9 | 966 862,53 € | 519 125,79 € | 13 390 884,83 € |
| Année 10 | 1 003 549,48 € | 482 438,84 € | 12 387 335,35 € |
| Année 11 | 1 041 628,48 € | 444 359,84 € | 11 345 706,87 € |
| Année 12 | 1 081 152,37 € | 404 835,95 € | 10 264 554,50 € |
| Année 13 | 1 122 175,97 € | 363 812,35 € | 9 142 378,53 € |
| Année 14 | 1 164 756,18 € | 321 232,14 € | 7 977 622,35 € |
| Année 15 | 1 208 952,08 € | 277 036,24 € | 6 768 670,27 € |
| Année 16 | 1 254 824,95 € | 231 163,37 € | 5 513 845,32 € |
| Année 17 | 1 302 438,43 € | 183 549,89 € | 4 211 406,89 € |
| Année 18 | 1 351 858,60 € | 134 129,72 € | 2 859 548,29 € |
| Année 19 | 1 403 153,94 € | 82 834,38 € | 1 456 394,35 € |
| Année 20 | 1 456 394,35 € | 29 592,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 923 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 092 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 807 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.