Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 424,20 € | 124 424,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 043 € / mois | 355 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 840 € | 22 704 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 575 € | 21 548 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 178,76 € | 771 911,64 € | 20 301 821,24 € |
| Année 2 | 748 543,39 € | 744 547,01 € | 19 553 277,85 € |
| Année 3 | 776 946,38 € | 716 144,02 € | 18 776 331,47 € |
| Année 4 | 806 427,09 € | 686 663,31 € | 17 969 904,38 € |
| Année 5 | 837 026,40 € | 656 064,00 € | 17 132 877,98 € |
| Année 6 | 868 786,80 € | 624 303,60 € | 16 264 091,18 € |
| Année 7 | 901 752,34 € | 591 338,06 € | 15 362 338,84 € |
| Année 8 | 935 968,73 € | 557 121,67 € | 14 426 370,11 € |
| Année 9 | 971 483,44 € | 521 606,96 € | 13 454 886,67 € |
| Année 10 | 1 008 345,71 € | 484 744,69 € | 12 446 540,96 € |
| Année 11 | 1 046 606,71 € | 446 483,69 € | 11 399 934,25 € |
| Année 12 | 1 086 319,49 € | 406 770,91 € | 10 313 614,76 € |
| Année 13 | 1 127 539,19 € | 365 551,21 € | 9 186 075,57 € |
| Année 14 | 1 170 322,90 € | 322 767,50 € | 8 015 752,67 € |
| Année 15 | 1 214 729,98 € | 278 360,42 € | 6 801 022,69 € |
| Année 16 | 1 260 822,13 € | 232 268,27 € | 5 540 200,56 € |
| Année 17 | 1 308 663,15 € | 184 427,25 € | 4 231 537,41 € |
| Année 18 | 1 358 319,50 € | 134 770,90 € | 2 873 217,91 € |
| Année 19 | 1 409 860,04 € | 83 230,36 € | 1 463 357,87 € |
| Année 20 | 1 463 357,87 € | 29 734,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 023 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.