Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 023 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 578,93 € | 109 578,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 057 € / mois | 313 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 840 € | 22 704 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 575 € | 21 548 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 023 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 229,53 € | 806 717,63 € | 20 514 770,47 € |
| Année 2 | 528 303,36 € | 786 643,80 € | 19 986 467,11 € |
| Année 3 | 549 170,02 € | 765 777,14 € | 19 437 297,09 € |
| Année 4 | 570 860,84 € | 744 086,32 € | 18 866 436,25 € |
| Année 5 | 593 408,40 € | 721 538,76 € | 18 273 027,85 € |
| Année 6 | 616 846,55 € | 698 100,61 € | 17 656 181,30 € |
| Année 7 | 641 210,43 € | 673 736,73 € | 17 014 970,87 € |
| Année 8 | 666 536,63 € | 648 410,53 € | 16 348 434,24 € |
| Année 9 | 692 863,13 € | 622 084,03 € | 15 655 571,11 € |
| Année 10 | 720 229,52 € | 594 717,64 € | 14 935 341,59 € |
| Année 11 | 748 676,75 € | 566 270,41 € | 14 186 664,84 € |
| Année 12 | 778 247,61 € | 536 699,55 € | 13 408 417,23 € |
| Année 13 | 808 986,43 € | 505 960,73 € | 12 599 430,80 € |
| Année 14 | 840 939,36 € | 474 007,80 € | 11 758 491,44 € |
| Année 15 | 874 154,33 € | 440 792,83 € | 10 884 337,11 € |
| Année 16 | 908 681,25 € | 406 265,91 € | 9 975 655,86 € |
| Année 17 | 944 571,85 € | 370 375,31 € | 9 031 084,01 € |
| Année 18 | 981 880,11 € | 333 067,05 € | 8 049 203,90 € |
| Année 19 | 1 020 661,86 € | 294 285,30 € | 7 028 542,04 € |
| Année 20 | 1 060 975,44 € | 253 971,72 € | 5 967 566,60 € |
| Année 21 | 1 102 881,32 € | 212 065,84 € | 4 864 685,28 € |
| Année 22 | 1 146 442,34 € | 168 504,82 € | 3 718 242,94 € |
| Année 23 | 1 191 723,94 € | 123 223,22 € | 2 526 519,00 € |
| Année 24 | 1 238 794,01 € | 76 153,15 € | 1 287 724,99 € |
| Année 25 | 1 287 724,99 € | 27 223,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 023 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 102 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 681 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 083 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.