Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 973 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 318,32 € | 109 318,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 268 € / mois | 312 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 840 € | 22 650 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 325 € | 21 497 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 973 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 020,91 € | 804 798,93 € | 20 465 979,09 € |
| Année 2 | 527 046,96 € | 784 772,88 € | 19 938 932,13 € |
| Année 3 | 547 863,98 € | 763 955,86 € | 19 391 068,15 € |
| Année 4 | 569 503,22 € | 742 316,62 € | 18 821 564,93 € |
| Année 5 | 591 997,18 € | 719 822,66 € | 18 229 567,75 € |
| Année 6 | 615 379,57 € | 696 440,27 € | 17 614 188,18 € |
| Année 7 | 639 685,51 € | 672 134,33 € | 16 974 502,67 € |
| Année 8 | 664 951,47 € | 646 868,37 € | 16 309 551,20 € |
| Année 9 | 691 215,41 € | 620 604,43 € | 15 618 335,79 € |
| Année 10 | 718 516,67 € | 593 303,17 € | 14 899 819,12 € |
| Année 11 | 746 896,26 € | 564 923,58 € | 14 152 922,86 € |
| Année 12 | 776 396,77 € | 535 423,07 € | 13 376 526,09 € |
| Année 13 | 807 062,49 € | 504 757,35 € | 12 569 463,60 € |
| Année 14 | 838 939,43 € | 472 880,41 € | 11 730 524,17 € |
| Année 15 | 872 075,47 € | 439 744,37 € | 10 858 448,70 € |
| Année 16 | 906 520,24 € | 405 299,60 € | 9 951 928,46 € |
| Année 17 | 942 325,50 € | 369 494,34 € | 9 009 602,96 € |
| Année 18 | 979 544,97 € | 332 274,87 € | 8 030 057,99 € |
| Année 19 | 1 018 234,55 € | 293 585,29 € | 7 011 823,44 € |
| Année 20 | 1 058 452,26 € | 253 367,58 € | 5 953 371,18 € |
| Année 21 | 1 100 258,44 € | 211 561,40 € | 4 853 112,74 € |
| Année 22 | 1 143 715,90 € | 168 103,94 € | 3 709 396,84 € |
| Année 23 | 1 188 889,81 € | 122 930,03 € | 2 520 507,03 € |
| Année 24 | 1 235 847,94 € | 75 971,90 € | 1 284 659,09 € |
| Année 25 | 1 284 659,09 € | 27 159,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 973 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 097 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.