Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 973 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 128,28 € | 124 128,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 146 € / mois | 354 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 840 € | 22 650 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 325 € | 21 497 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 463,57 € | 770 075,79 € | 20 253 536,43 € |
| Année 2 | 746 763,16 € | 742 776,20 € | 19 506 773,27 € |
| Année 3 | 775 098,58 € | 714 440,78 € | 18 731 674,69 € |
| Année 4 | 804 509,17 € | 685 030,19 € | 17 927 165,52 € |
| Année 5 | 835 035,73 € | 654 503,63 € | 17 092 129,79 € |
| Année 6 | 866 720,59 € | 622 818,77 € | 16 225 409,20 € |
| Année 7 | 899 607,72 € | 589 931,64 € | 15 325 801,48 € |
| Année 8 | 933 742,74 € | 555 796,62 € | 14 392 058,74 € |
| Année 9 | 969 172,98 € | 520 366,38 € | 13 422 885,76 € |
| Année 10 | 1 005 947,60 € | 483 591,76 € | 12 416 938,16 € |
| Année 11 | 1 044 117,60 € | 445 421,76 € | 11 372 820,56 € |
| Année 12 | 1 083 735,93 € | 405 803,43 € | 10 289 084,63 € |
| Année 13 | 1 124 857,57 € | 364 681,79 € | 9 164 227,06 € |
| Année 14 | 1 167 539,53 € | 321 999,83 € | 7 996 687,53 € |
| Année 15 | 1 211 841,04 € | 277 698,32 € | 6 784 846,49 € |
| Année 16 | 1 257 823,53 € | 231 715,83 € | 5 527 022,96 € |
| Année 17 | 1 305 550,79 € | 183 988,57 € | 4 221 472,17 € |
| Année 18 | 1 355 089,05 € | 134 450,31 € | 2 866 383,12 € |
| Année 19 | 1 406 506,98 € | 83 032,38 € | 1 459 876,14 € |
| Année 20 | 1 459 876,14 € | 29 663,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 973 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 677 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.