Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 073 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 720,13 € | 124 720,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 940 € / mois | 356 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 840 € | 22 758 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 825 € | 21 599 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 894,02 € | 773 747,54 € | 20 350 105,98 € |
| Année 2 | 750 323,76 € | 746 317,80 € | 19 599 782,22 € |
| Année 3 | 778 794,30 € | 717 847,26 € | 18 820 987,92 € |
| Année 4 | 808 345,13 € | 688 296,43 € | 18 012 642,79 € |
| Année 5 | 839 017,23 € | 657 624,33 € | 17 173 625,56 € |
| Année 6 | 870 853,17 € | 625 788,39 € | 16 302 772,39 € |
| Année 7 | 903 897,12 € | 592 744,44 € | 15 398 875,27 € |
| Année 8 | 938 194,88 € | 558 446,68 € | 14 460 680,39 € |
| Année 9 | 973 794,05 € | 522 847,51 € | 13 486 886,34 € |
| Année 10 | 1 010 744,02 € | 485 897,54 € | 12 476 142,32 € |
| Année 11 | 1 049 096,02 € | 447 545,54 € | 11 427 046,30 € |
| Année 12 | 1 088 903,27 € | 407 738,29 € | 10 338 143,03 € |
| Année 13 | 1 130 220,97 € | 366 420,59 € | 9 207 922,06 € |
| Année 14 | 1 173 106,45 € | 323 535,11 € | 8 034 815,61 € |
| Année 15 | 1 217 619,17 € | 279 022,39 € | 6 817 196,44 € |
| Année 16 | 1 263 820,93 € | 232 820,63 € | 5 553 375,51 € |
| Année 17 | 1 311 775,75 € | 184 865,81 € | 4 241 599,76 € |
| Année 18 | 1 361 550,22 € | 135 091,34 € | 2 880 049,54 € |
| Année 19 | 1 413 213,32 € | 83 428,24 € | 1 466 836,22 € |
| Année 20 | 1 466 836,22 € | 29 804,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 073 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.