Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 892,07 € | 151 892,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 279 € / mois | 433 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 840 € | 22 758 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 825 € | 21 599 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 077 625,15 € | 745 079,69 € | 19 995 374,85 € |
| Année 2 | 1 117 288,99 € | 705 415,85 € | 18 878 085,86 € |
| Année 3 | 1 158 412,70 € | 664 292,14 € | 17 719 673,16 € |
| Année 4 | 1 201 050,05 € | 621 654,79 € | 16 518 623,11 € |
| Année 5 | 1 245 256,73 € | 577 448,11 € | 15 273 366,38 € |
| Année 6 | 1 291 090,51 € | 531 614,33 € | 13 982 275,87 € |
| Année 7 | 1 338 611,29 € | 484 093,55 € | 12 643 664,58 € |
| Année 8 | 1 387 881,18 € | 434 823,66 € | 11 255 783,40 € |
| Année 9 | 1 438 964,48 € | 383 740,36 € | 9 816 818,92 € |
| Année 10 | 1 491 928,03 € | 330 776,81 € | 8 324 890,89 € |
| Année 11 | 1 546 840,98 € | 275 863,86 € | 6 778 049,91 € |
| Année 12 | 1 603 775,07 € | 218 929,77 € | 5 174 274,84 € |
| Année 13 | 1 662 804,75 € | 159 900,09 € | 3 511 470,09 € |
| Année 14 | 1 724 007,12 € | 98 697,72 € | 1 787 462,97 € |
| Année 15 | 1 787 462,97 € | 35 242,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 073 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 107 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.