Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 173 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 612,86 € | 152 612,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 463 € / mois | 436 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 840 € | 22 866 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 325 € | 21 702 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 082 738,93 € | 748 615,39 € | 20 090 261,07 € |
| Année 2 | 1 122 590,97 € | 708 763,35 € | 18 967 670,10 € |
| Année 3 | 1 163 909,81 € | 667 444,51 € | 17 803 760,29 € |
| Année 4 | 1 206 749,52 € | 624 604,80 € | 16 597 010,77 € |
| Année 5 | 1 251 165,99 € | 580 188,33 € | 15 345 844,78 € |
| Année 6 | 1 297 217,28 € | 534 137,04 € | 14 048 627,50 € |
| Année 7 | 1 344 963,56 € | 486 390,76 € | 12 703 663,94 € |
| Année 8 | 1 394 467,23 € | 436 887,09 € | 11 309 196,71 € |
| Année 9 | 1 445 792,97 € | 385 561,35 € | 9 863 403,74 € |
| Année 10 | 1 499 007,81 € | 332 346,51 € | 8 364 395,93 € |
| Année 11 | 1 554 181,37 € | 277 172,95 € | 6 810 214,56 € |
| Année 12 | 1 611 385,65 € | 219 968,67 € | 5 198 828,91 € |
| Année 13 | 1 670 695,43 € | 160 658,89 € | 3 528 133,48 € |
| Année 14 | 1 732 188,22 € | 99 166,10 € | 1 795 945,26 € |
| Année 15 | 1 795 945,26 € | 35 409,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 173 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 076 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.