Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 333,65 € | 153 333,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 647 € / mois | 438 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 840 € | 22 974 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 825 € | 21 804 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 087 852,70 € | 752 151,10 € | 20 185 147,30 € |
| Année 2 | 1 127 892,97 € | 712 110,83 € | 19 057 254,33 € |
| Année 3 | 1 169 407,01 € | 670 596,79 € | 17 887 847,32 € |
| Année 4 | 1 212 449,00 € | 627 554,80 € | 16 675 398,32 € |
| Année 5 | 1 257 075,23 € | 582 928,57 € | 15 418 323,09 € |
| Année 6 | 1 303 344,01 € | 536 659,79 € | 14 114 979,08 € |
| Année 7 | 1 351 315,82 € | 488 687,98 € | 12 763 663,26 € |
| Année 8 | 1 401 053,28 € | 438 950,52 € | 11 362 609,98 € |
| Année 9 | 1 452 621,45 € | 387 382,35 € | 9 909 988,53 € |
| Année 10 | 1 506 087,63 € | 333 916,17 € | 8 403 900,90 € |
| Année 11 | 1 561 521,74 € | 278 482,06 € | 6 842 379,16 € |
| Année 12 | 1 618 996,21 € | 221 007,59 € | 5 223 382,95 € |
| Année 13 | 1 678 586,11 € | 161 417,69 € | 3 544 796,84 € |
| Année 14 | 1 740 369,34 € | 99 634,46 € | 1 804 427,50 € |
| Année 15 | 1 804 427,50 € | 35 577,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 273 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 127 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.