Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 373 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 054,44 € | 154 054,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 832 € / mois | 440 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 840 € | 23 082 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 325 € | 21 907 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 092 966,44 € | 755 686,84 € | 20 280 033,56 € |
| Année 2 | 1 133 194,96 € | 715 458,32 € | 19 146 838,60 € |
| Année 3 | 1 174 904,13 € | 673 749,15 € | 17 971 934,47 € |
| Année 4 | 1 218 148,47 € | 630 504,81 € | 16 753 786,00 € |
| Année 5 | 1 262 984,48 € | 585 668,80 € | 15 490 801,52 € |
| Année 6 | 1 309 470,79 € | 539 182,49 € | 14 181 330,73 € |
| Année 7 | 1 357 668,07 € | 490 985,21 € | 12 823 662,66 € |
| Année 8 | 1 407 639,36 € | 441 013,92 € | 11 416 023,30 € |
| Année 9 | 1 459 449,91 € | 389 203,37 € | 9 956 573,39 € |
| Année 10 | 1 513 167,45 € | 335 485,83 € | 8 443 405,94 € |
| Année 11 | 1 568 862,14 € | 279 791,14 € | 6 874 543,80 € |
| Année 12 | 1 626 606,77 € | 222 046,51 € | 5 247 937,03 € |
| Année 13 | 1 686 476,82 € | 162 176,46 € | 3 561 460,21 € |
| Année 14 | 1 748 550,45 € | 100 102,83 € | 1 812 909,76 € |
| Année 15 | 1 812 909,76 € | 35 744,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 373 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 476 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.