Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 495,67 € | 126 495,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 320 € / mois | 361 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 840 € | 23 082 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 325 € | 21 907 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 185,25 € | 784 762,79 € | 20 639 814,75 € |
| Année 2 | 761 005,50 € | 756 942,54 € | 19 878 809,25 € |
| Année 3 | 789 881,32 € | 728 066,72 € | 19 088 927,93 € |
| Année 4 | 819 852,85 € | 698 095,19 € | 18 269 075,08 € |
| Année 5 | 850 961,61 € | 666 986,43 € | 17 418 113,47 € |
| Année 6 | 883 250,79 € | 634 697,25 € | 16 534 862,68 € |
| Année 7 | 916 765,14 € | 601 182,90 € | 15 618 097,54 € |
| Année 8 | 951 551,20 € | 566 396,84 € | 14 666 546,34 € |
| Année 9 | 987 657,15 € | 530 290,89 € | 13 678 889,19 € |
| Année 10 | 1 025 133,13 € | 492 814,91 € | 12 653 756,06 € |
| Année 11 | 1 064 031,13 € | 453 916,91 € | 11 589 724,93 € |
| Année 12 | 1 104 405,06 € | 413 542,98 € | 10 485 319,87 € |
| Année 13 | 1 146 310,98 € | 371 637,06 € | 9 339 008,89 € |
| Année 14 | 1 189 806,97 € | 328 141,07 € | 8 149 201,92 € |
| Année 15 | 1 234 953,42 € | 282 994,62 € | 6 914 248,50 € |
| Année 16 | 1 281 812,88 € | 236 135,16 € | 5 632 435,62 € |
| Année 17 | 1 330 450,39 € | 187 497,65 € | 4 301 985,23 € |
| Année 18 | 1 380 933,45 € | 137 014,59 € | 2 921 051,78 € |
| Année 19 | 1 433 332,06 € | 84 615,98 € | 1 487 719,72 € |
| Année 20 | 1 487 719,72 € | 30 229,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 373 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 476 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 416 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.