Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 199,75 € | 126 199,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 423 € / mois | 360 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 840 € | 23 028 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 075 € | 21 856 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 470,10 € | 782 926,90 € | 20 591 529,90 € |
| Année 2 | 759 225,24 € | 755 171,76 € | 19 832 304,66 € |
| Année 3 | 788 033,53 € | 726 363,47 € | 19 044 271,13 € |
| Année 4 | 817 934,93 € | 696 462,07 € | 18 226 336,20 € |
| Année 5 | 848 970,94 € | 665 426,06 € | 17 377 365,26 € |
| Année 6 | 881 184,57 € | 633 212,43 € | 16 496 180,69 € |
| Année 7 | 914 620,51 € | 599 776,49 € | 15 581 560,18 € |
| Année 8 | 949 325,18 € | 565 071,82 € | 14 632 235,00 € |
| Année 9 | 985 346,68 € | 529 050,32 € | 13 646 888,32 € |
| Année 10 | 1 022 734,99 € | 491 662,01 € | 12 624 153,33 € |
| Année 11 | 1 061 541,99 € | 452 855,01 € | 11 562 611,34 € |
| Année 12 | 1 101 821,51 € | 412 575,49 € | 10 460 789,83 € |
| Année 13 | 1 143 629,38 € | 370 767,62 € | 9 317 160,45 € |
| Année 14 | 1 187 023,63 € | 327 373,37 € | 8 130 136,82 € |
| Année 15 | 1 232 064,43 € | 282 332,57 € | 6 898 072,39 € |
| Année 16 | 1 278 814,29 € | 235 582,71 € | 5 619 258,10 € |
| Année 17 | 1 327 338,03 € | 187 058,97 € | 4 291 920,07 € |
| Année 18 | 1 377 702,99 € | 136 694,01 € | 2 914 217,08 € |
| Année 19 | 1 429 978,99 € | 84 418,01 € | 1 484 238,09 € |
| Année 20 | 1 484 238,09 € | 30 158,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 323 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 876 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 132 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.