Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 323 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 534,31 € | 107 534,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 862 € / mois | 307 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 840 € | 23 028 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 075 € | 21 856 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 323 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 430,62 € | 943 981,10 € | 20 976 569,38 € |
| Année 2 | 362 201,20 € | 928 210,52 € | 20 614 368,18 € |
| Année 3 | 378 689,73 € | 911 721,99 € | 20 235 678,45 € |
| Année 4 | 395 928,87 € | 894 482,85 € | 19 839 749,58 € |
| Année 5 | 413 952,75 € | 876 458,97 € | 19 425 796,83 € |
| Année 6 | 432 797,16 € | 857 614,56 € | 18 992 999,67 € |
| Année 7 | 452 499,45 € | 837 912,27 € | 18 540 500,22 € |
| Année 8 | 473 098,61 € | 817 313,11 € | 18 067 401,61 € |
| Année 9 | 494 635,52 € | 795 776,20 € | 17 572 766,09 € |
| Année 10 | 517 152,86 € | 773 258,86 € | 17 055 613,23 € |
| Année 11 | 540 695,24 € | 749 716,48 € | 16 514 917,99 € |
| Année 12 | 565 309,37 € | 725 102,35 € | 15 949 608,62 € |
| Année 13 | 591 043,98 € | 699 367,74 € | 15 358 564,64 € |
| Année 14 | 617 950,13 € | 672 461,59 € | 14 740 614,51 € |
| Année 15 | 646 081,12 € | 644 330,60 € | 14 094 533,39 € |
| Année 16 | 675 492,74 € | 614 918,98 € | 13 419 040,65 € |
| Année 17 | 706 243,26 € | 584 168,46 € | 12 712 797,39 € |
| Année 18 | 738 393,64 € | 552 018,08 € | 11 974 403,75 € |
| Année 19 | 772 007,59 € | 518 404,13 € | 11 202 396,16 € |
| Année 20 | 807 151,78 € | 483 259,94 € | 10 395 244,38 € |
| Année 21 | 843 895,81 € | 446 515,91 € | 9 551 348,57 € |
| Année 22 | 882 312,54 € | 408 099,18 € | 8 669 036,03 € |
| Année 23 | 922 478,14 € | 367 933,58 € | 7 746 557,89 € |
| Année 24 | 964 472,20 € | 325 939,52 € | 6 782 085,69 € |
| Année 25 | 1 008 377,94 € | 282 033,78 € | 5 773 707,75 € |
| Année 26 | 1 054 282,42 € | 236 129,30 € | 4 719 425,33 € |
| Année 27 | 1 102 276,62 € | 188 135,10 € | 3 617 148,71 € |
| Année 28 | 1 152 455,65 € | 137 956,07 € | 2 464 693,06 € |
| Année 29 | 1 204 918,99 € | 85 492,73 € | 1 259 774,07 € |
| Année 30 | 1 259 774,07 € | 30 641,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 323 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 132 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.