Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 323 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 694,05 € | 153 694,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 740 € / mois | 439 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 840 € | 23 028 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 075 € | 21 856 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 090 409,66 € | 753 918,94 € | 20 232 590,34 € |
| Année 2 | 1 130 544,03 € | 713 784,57 € | 19 102 046,31 € |
| Année 3 | 1 172 155,61 € | 672 172,99 € | 17 929 890,70 € |
| Année 4 | 1 215 298,79 € | 629 029,81 € | 16 714 591,91 € |
| Année 5 | 1 260 029,94 € | 584 298,66 € | 15 454 561,97 € |
| Année 6 | 1 306 407,48 € | 537 921,12 € | 14 148 154,49 € |
| Année 7 | 1 354 492,02 € | 489 836,58 € | 12 793 662,47 € |
| Année 8 | 1 404 346,39 € | 439 982,21 € | 11 389 316,08 € |
| Année 9 | 1 456 035,75 € | 388 292,85 € | 9 933 280,33 € |
| Année 10 | 1 509 627,64 € | 334 700,96 € | 8 423 652,69 € |
| Année 11 | 1 565 192,05 € | 279 136,55 € | 6 858 460,64 € |
| Année 12 | 1 622 801,60 € | 221 527,00 € | 5 235 659,04 € |
| Année 13 | 1 682 531,56 € | 161 797,04 € | 3 553 127,48 € |
| Année 14 | 1 744 459,99 € | 99 868,61 € | 1 808 667,49 € |
| Année 15 | 1 808 667,49 € | 35 660,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 323 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 705 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 132 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.