Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 973,26 € | 152 973,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 555 € / mois | 437 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 840 € | 22 920 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 575 € | 21 753 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 085 295,89 € | 750 383,23 € | 20 137 704,11 € |
| Année 2 | 1 125 242,04 € | 710 437,08 € | 19 012 462,07 € |
| Année 3 | 1 166 658,47 € | 669 020,65 € | 17 845 803,60 € |
| Année 4 | 1 209 599,32 € | 626 079,80 € | 16 636 204,28 € |
| Année 5 | 1 254 120,69 € | 581 558,43 € | 15 382 083,59 € |
| Année 6 | 1 300 280,74 € | 535 398,38 € | 14 081 802,85 € |
| Année 7 | 1 348 139,76 € | 487 539,36 € | 12 733 663,09 € |
| Année 8 | 1 397 760,33 € | 437 918,79 € | 11 335 902,76 € |
| Année 9 | 1 449 207,28 € | 386 471,84 € | 9 886 695,48 € |
| Année 10 | 1 502 547,81 € | 333 131,31 € | 8 384 147,67 € |
| Année 11 | 1 557 851,63 € | 277 827,49 € | 6 826 296,04 € |
| Année 12 | 1 615 191,01 € | 220 488,11 € | 5 211 105,03 € |
| Année 13 | 1 674 640,87 € | 161 038,25 € | 3 536 464,16 € |
| Année 14 | 1 736 278,87 € | 99 400,25 € | 1 800 185,29 € |
| Année 15 | 1 800 185,29 € | 35 493,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 223 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 437 066 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.