Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 252,47 € | 152 252,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 371 € / mois | 435 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 840 € | 22 812 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 075 € | 21 651 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 080 182,10 € | 746 847,54 € | 20 042 817,90 € |
| Année 2 | 1 119 940,05 € | 707 089,59 € | 18 922 877,85 € |
| Année 3 | 1 161 161,34 € | 665 868,30 € | 17 761 716,51 € |
| Année 4 | 1 203 899,84 € | 623 129,80 € | 16 557 816,67 € |
| Année 5 | 1 248 211,44 € | 578 818,20 € | 15 309 605,23 € |
| Année 6 | 1 294 153,96 € | 532 875,68 € | 14 015 451,27 € |
| Année 7 | 1 341 787,51 € | 485 242,13 € | 12 673 663,76 € |
| Année 8 | 1 391 174,26 € | 435 855,38 € | 11 282 489,50 € |
| Année 9 | 1 442 378,79 € | 384 650,85 € | 9 840 110,71 € |
| Année 10 | 1 495 468,02 € | 331 561,62 € | 8 344 642,69 € |
| Année 11 | 1 550 511,25 € | 276 518,39 € | 6 794 131,44 € |
| Année 12 | 1 607 580,46 € | 219 449,18 € | 5 186 550,98 € |
| Année 13 | 1 666 750,18 € | 160 279,46 € | 3 519 800,80 € |
| Année 14 | 1 728 097,75 € | 98 931,89 € | 1 791 703,05 € |
| Année 15 | 1 791 703,05 € | 35 326,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 123 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 689 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 007 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.