Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 023 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 531,68 € | 151 531,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 187 € / mois | 432 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 840 € | 22 704 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 575 € | 21 548 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 075 068,35 € | 743 311,81 € | 19 947 931,65 € |
| Année 2 | 1 114 638,04 € | 703 742,12 € | 18 833 293,61 € |
| Année 3 | 1 155 664,20 € | 662 715,96 € | 17 677 629,41 € |
| Année 4 | 1 198 200,37 € | 620 179,79 € | 16 479 429,04 € |
| Année 5 | 1 242 302,19 € | 576 077,97 € | 15 237 126,85 € |
| Année 6 | 1 288 027,24 € | 530 352,92 € | 13 949 099,61 € |
| Année 7 | 1 335 435,27 € | 482 944,89 € | 12 613 664,34 € |
| Année 8 | 1 384 588,20 € | 433 791,96 € | 11 229 076,14 € |
| Année 9 | 1 435 550,32 € | 382 829,84 € | 9 793 525,82 € |
| Année 10 | 1 488 388,20 € | 329 991,96 € | 8 305 137,62 € |
| Année 11 | 1 543 170,86 € | 275 209,30 € | 6 761 966,76 € |
| Année 12 | 1 599 969,87 € | 218 410,29 € | 5 161 996,89 € |
| Année 13 | 1 658 859,49 € | 159 520,67 € | 3 503 137,40 € |
| Année 14 | 1 719 916,64 € | 98 463,52 € | 1 783 220,76 € |
| Année 15 | 1 783 220,76 € | 35 159,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 023 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 681 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.