Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 171,28 € | 151 171,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 095 € / mois | 431 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 840 € | 22 650 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 325 € | 21 497 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 072 511,38 € | 741 543,98 € | 19 900 488,62 € |
| Année 2 | 1 111 987,00 € | 702 068,36 € | 18 788 501,62 € |
| Année 3 | 1 152 915,54 € | 661 139,82 € | 17 635 586,08 € |
| Année 4 | 1 195 350,58 € | 618 704,78 € | 16 440 235,50 € |
| Année 5 | 1 239 347,48 € | 574 707,88 € | 15 200 888,02 € |
| Année 6 | 1 284 963,77 € | 529 091,59 € | 13 915 924,25 € |
| Année 7 | 1 332 259,05 € | 481 796,31 € | 12 583 665,20 € |
| Année 8 | 1 381 295,10 € | 432 760,26 € | 11 202 370,10 € |
| Année 9 | 1 432 136,01 € | 381 919,35 € | 9 770 234,09 € |
| Année 10 | 1 484 848,22 € | 329 207,14 € | 8 285 385,87 € |
| Année 11 | 1 539 500,58 € | 274 554,78 € | 6 745 885,29 € |
| Année 12 | 1 596 164,52 € | 217 890,84 € | 5 149 720,77 € |
| Année 13 | 1 654 914,07 € | 159 141,29 € | 3 494 806,70 € |
| Année 14 | 1 715 825,98 € | 98 229,38 € | 1 778 980,72 € |
| Année 15 | 1 778 980,72 € | 35 075,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 973 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.