Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 923 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 810,89 € | 150 810,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 003 € / mois | 430 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 840 € | 22 596 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 075 € | 21 446 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 069 954,55 € | 739 776,13 € | 19 853 045,45 € |
| Année 2 | 1 109 336,06 € | 700 394,62 € | 18 743 709,39 € |
| Année 3 | 1 150 167,06 € | 659 563,62 € | 17 593 542,33 € |
| Année 4 | 1 192 500,90 € | 617 229,78 € | 16 401 041,43 € |
| Année 5 | 1 236 392,94 € | 573 337,74 € | 15 164 648,49 € |
| Année 6 | 1 281 900,46 € | 527 830,22 € | 13 882 748,03 € |
| Année 7 | 1 329 083,00 € | 480 647,68 € | 12 553 665,03 € |
| Année 8 | 1 378 002,15 € | 431 728,53 € | 11 175 662,88 € |
| Année 9 | 1 428 721,85 € | 381 008,83 € | 9 746 941,03 € |
| Année 10 | 1 481 308,40 € | 328 422,28 € | 8 265 632,63 € |
| Année 11 | 1 535 830,44 € | 273 900,24 € | 6 729 802,19 € |
| Année 12 | 1 592 359,32 € | 217 371,36 € | 5 137 442,87 € |
| Année 13 | 1 650 968,83 € | 158 761,85 € | 3 486 474,04 € |
| Année 14 | 1 711 735,52 € | 97 995,16 € | 1 774 738,52 € |
| Année 15 | 1 774 738,52 € | 34 991,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 923 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.