Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 450,49 € | 150 450,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 911 € / mois | 429 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 840 € | 22 542 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 825 € | 21 394 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 067 397,61 € | 738 008,27 € | 19 805 602,39 € |
| Année 2 | 1 106 685,00 € | 698 720,88 € | 18 698 917,39 € |
| Année 3 | 1 147 418,42 € | 657 987,46 € | 17 551 498,97 € |
| Année 4 | 1 189 651,09 € | 615 754,79 € | 16 361 847,88 € |
| Année 5 | 1 233 438,24 € | 571 967,64 € | 15 128 409,64 € |
| Année 6 | 1 278 837,02 € | 526 568,86 € | 13 849 572,62 € |
| Année 7 | 1 325 906,81 € | 479 499,07 € | 12 523 665,81 € |
| Année 8 | 1 374 709,03 € | 430 696,85 € | 11 148 956,78 € |
| Année 9 | 1 425 307,54 € | 380 098,34 € | 9 723 649,24 € |
| Année 10 | 1 477 768,40 € | 327 637,48 € | 8 245 880,84 € |
| Année 11 | 1 532 160,19 € | 273 245,69 € | 6 713 720,65 € |
| Année 12 | 1 588 553,95 € | 216 851,93 € | 5 125 166,70 € |
| Année 13 | 1 647 023,36 € | 158 382,52 € | 3 478 143,34 € |
| Année 14 | 1 707 644,87 € | 97 761,01 € | 1 770 498,47 € |
| Année 15 | 1 770 498,47 € | 34 908,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 873 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 476 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 087 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.