Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 873 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 264,91 € | 105 264,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 985 € / mois | 300 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 840 € | 22 542 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 825 € | 21 394 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 873 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 119,57 € | 924 059,35 € | 20 533 880,43 € |
| Année 2 | 354 557,33 € | 908 621,59 € | 20 179 323,10 € |
| Année 3 | 370 697,89 € | 892 481,03 € | 19 808 625,21 € |
| Année 4 | 387 573,20 € | 875 605,72 € | 19 421 052,01 € |
| Année 5 | 405 216,73 € | 857 962,19 € | 19 015 835,28 € |
| Année 6 | 423 663,45 € | 839 515,47 € | 18 592 171,83 € |
| Année 7 | 442 949,89 € | 820 229,03 € | 18 149 221,94 € |
| Année 8 | 463 114,36 € | 800 064,56 € | 17 686 107,58 € |
| Année 9 | 484 196,75 € | 778 982,17 € | 17 201 910,83 € |
| Année 10 | 506 238,88 € | 756 940,04 € | 16 695 671,95 € |
| Année 11 | 529 284,44 € | 733 894,48 € | 16 166 387,51 € |
| Année 12 | 553 379,10 € | 709 799,82 € | 15 613 008,41 € |
| Année 13 | 578 570,62 € | 684 608,30 € | 15 034 437,79 € |
| Année 14 | 604 908,96 € | 658 269,96 € | 14 429 528,83 € |
| Année 15 | 632 446,29 € | 630 732,63 € | 13 797 082,54 € |
| Année 16 | 661 237,19 € | 601 941,73 € | 13 135 845,35 € |
| Année 17 | 691 338,73 € | 571 840,19 € | 12 444 506,62 € |
| Année 18 | 722 810,62 € | 540 368,30 € | 11 721 696,00 € |
| Année 19 | 755 715,19 € | 507 463,73 € | 10 965 980,81 € |
| Année 20 | 790 117,69 € | 473 061,23 € | 10 175 863,12 € |
| Année 21 | 826 086,28 € | 437 092,64 € | 9 349 776,84 € |
| Année 22 | 863 692,29 € | 399 486,63 € | 8 486 084,55 € |
| Année 23 | 903 010,20 € | 360 168,72 € | 7 583 074,35 € |
| Année 24 | 944 118,02 € | 319 060,90 € | 6 638 956,33 € |
| Année 25 | 987 097,19 € | 276 081,73 € | 5 651 859,14 € |
| Année 26 | 1 032 032,91 € | 231 146,01 € | 4 619 826,23 € |
| Année 27 | 1 079 014,25 € | 184 164,67 € | 3 540 811,98 € |
| Année 28 | 1 128 134,30 € | 135 044,62 € | 2 412 677,68 € |
| Année 29 | 1 179 490,47 € | 83 688,45 € | 1 233 187,21 € |
| Année 30 | 1 233 187,21 € | 29 994,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 873 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 087 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.