Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 023 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 021,38 € | 106 021,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 277 € / mois | 302 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 840 € | 22 704 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 575 € | 21 548 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 023 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 556,63 € | 930 699,93 € | 20 681 443,37 € |
| Année 2 | 357 105,33 € | 915 151,23 € | 20 324 338,04 € |
| Année 3 | 373 361,87 € | 898 894,69 € | 19 950 976,17 € |
| Année 4 | 390 358,45 € | 881 898,11 € | 19 560 617,72 € |
| Année 5 | 408 128,79 € | 864 127,77 € | 19 152 488,93 € |
| Année 6 | 426 708,07 € | 845 548,49 € | 18 725 780,86 € |
| Année 7 | 446 133,12 € | 826 123,44 € | 18 279 647,74 € |
| Année 8 | 466 442,49 € | 805 814,07 € | 17 813 205,25 € |
| Année 9 | 487 676,41 € | 784 580,15 € | 17 325 528,84 € |
| Année 10 | 509 876,94 € | 762 379,62 € | 16 815 651,90 € |
| Année 11 | 533 088,12 € | 739 168,44 € | 16 282 563,78 € |
| Année 12 | 557 355,92 € | 714 900,64 € | 15 725 207,86 € |
| Année 13 | 582 728,49 € | 689 528,07 € | 15 142 479,37 € |
| Année 14 | 609 256,11 € | 663 000,45 € | 14 533 223,26 € |
| Année 15 | 636 991,29 € | 635 265,27 € | 13 896 231,97 € |
| Année 16 | 665 989,11 € | 606 267,45 € | 13 230 242,86 € |
| Année 17 | 696 307,00 € | 575 949,56 € | 12 533 935,86 € |
| Année 18 | 728 005,07 € | 544 251,49 € | 11 805 930,79 € |
| Année 19 | 761 146,07 € | 511 110,49 € | 11 044 784,72 € |
| Année 20 | 795 795,81 € | 476 460,75 € | 10 248 988,91 € |
| Année 21 | 832 022,88 € | 440 233,68 € | 9 416 966,03 € |
| Année 22 | 869 899,12 € | 402 357,44 € | 8 547 066,91 € |
| Année 23 | 909 499,63 € | 362 756,93 € | 7 637 567,28 € |
| Année 24 | 950 902,88 € | 321 353,68 € | 6 686 664,40 € |
| Année 25 | 994 190,91 € | 278 065,65 € | 5 692 473,49 € |
| Année 26 | 1 039 449,53 € | 232 807,03 € | 4 653 023,96 € |
| Année 27 | 1 086 768,50 € | 185 488,06 € | 3 566 255,46 € |
| Année 28 | 1 136 241,56 € | 136 015,00 € | 2 430 013,90 € |
| Année 29 | 1 187 966,78 € | 84 289,78 € | 1 242 047,12 € |
| Année 30 | 1 242 047,12 € | 30 209,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 023 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 918 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.