Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 223 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 607,90 € | 125 607,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 630 € / mois | 358 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 840 € | 22 920 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 575 € | 21 753 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 039,65 € | 779 255,15 € | 20 494 960,35 € |
| Année 2 | 755 664,63 € | 751 630,17 € | 19 739 295,72 € |
| Année 3 | 784 337,80 € | 722 957,00 € | 18 954 957,92 € |
| Année 4 | 814 098,98 € | 693 195,82 € | 18 140 858,94 € |
| Année 5 | 844 989,42 € | 662 305,38 € | 17 295 869,52 € |
| Année 6 | 877 051,98 € | 630 242,82 € | 16 418 817,54 € |
| Année 7 | 910 331,13 € | 596 963,67 € | 15 508 486,41 € |
| Année 8 | 944 873,03 € | 562 421,77 € | 14 563 613,38 € |
| Année 9 | 980 725,62 € | 526 569,18 € | 13 582 887,76 € |
| Année 10 | 1 017 938,57 € | 489 356,23 € | 12 564 949,19 € |
| Année 11 | 1 056 563,59 € | 450 731,21 € | 11 508 385,60 € |
| Année 12 | 1 096 654,18 € | 410 640,62 € | 10 411 731,42 € |
| Année 13 | 1 138 265,98 € | 369 028,82 € | 9 273 465,44 € |
| Année 14 | 1 181 456,71 € | 325 838,09 € | 8 092 008,73 € |
| Année 15 | 1 226 286,30 € | 281 008,50 € | 6 865 722,43 € |
| Année 16 | 1 272 816,90 € | 234 477,90 € | 5 592 905,53 € |
| Année 17 | 1 321 113,10 € | 186 181,70 € | 4 271 792,43 € |
| Année 18 | 1 371 241,83 € | 136 052,97 € | 2 900 550,60 € |
| Année 19 | 1 423 272,69 € | 84 022,11 € | 1 477 277,91 € |
| Année 20 | 1 477 277,91 € | 30 016,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 223 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.