Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 423 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 414,84 € | 154 414,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 924 € / mois | 441 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 840 € | 23 136 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 575 € | 21 958 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 095 523,41 € | 757 454,67 € | 20 327 476,59 € |
| Année 2 | 1 135 846,00 € | 717 132,08 € | 19 191 630,59 € |
| Année 3 | 1 177 652,75 € | 675 325,33 € | 18 013 977,84 € |
| Année 4 | 1 220 998,26 € | 631 979,82 € | 16 792 979,58 € |
| Année 5 | 1 265 939,19 € | 587 038,89 € | 15 527 040,39 € |
| Année 6 | 1 312 534,21 € | 540 443,87 € | 14 214 506,18 € |
| Année 7 | 1 360 844,27 € | 492 133,81 € | 12 853 661,91 € |
| Année 8 | 1 410 932,47 € | 442 045,61 € | 11 442 729,44 € |
| Année 9 | 1 462 864,22 € | 390 113,86 € | 9 979 865,22 € |
| Année 10 | 1 516 707,43 € | 336 270,65 € | 8 463 157,79 € |
| Année 11 | 1 572 532,43 € | 280 445,65 € | 6 890 625,36 € |
| Année 12 | 1 630 412,16 € | 222 565,92 € | 5 260 213,20 € |
| Année 13 | 1 690 422,25 € | 162 555,83 € | 3 569 790,95 € |
| Année 14 | 1 752 641,09 € | 100 336,99 € | 1 817 149,86 € |
| Année 15 | 1 817 149,86 € | 35 828,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 423 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 142 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 713 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.