Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 135,63 € | 155 135,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 108 € / mois | 443 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 840 € | 23 244 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 075 € | 22 061 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 100 637,19 € | 760 990,37 € | 20 422 362,81 € |
| Année 2 | 1 141 148,01 € | 720 479,55 € | 19 281 214,80 € |
| Année 3 | 1 183 149,90 € | 678 477,66 € | 18 098 064,90 € |
| Année 4 | 1 226 697,75 € | 634 929,81 € | 16 871 367,15 € |
| Année 5 | 1 271 848,46 € | 589 779,10 € | 15 599 518,69 € |
| Année 6 | 1 318 660,98 € | 542 966,58 € | 14 280 857,71 € |
| Année 7 | 1 367 196,54 € | 494 431,02 € | 12 913 661,17 € |
| Année 8 | 1 417 518,55 € | 444 109,01 € | 11 496 142,62 € |
| Année 9 | 1 469 692,71 € | 391 934,85 € | 10 026 449,91 € |
| Année 10 | 1 523 787,24 € | 337 840,32 € | 8 502 662,67 € |
| Année 11 | 1 579 872,82 € | 281 754,74 € | 6 922 789,85 € |
| Année 12 | 1 638 022,72 € | 223 604,84 € | 5 284 767,13 € |
| Année 13 | 1 698 312,94 € | 163 314,62 € | 3 586 454,19 € |
| Année 14 | 1 760 822,25 € | 100 805,31 € | 1 825 631,94 € |
| Année 15 | 1 825 631,94 € | 35 995,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 523 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 721 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 152 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 443 245 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.