Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 523 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 185,10 € | 112 185,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 955 € / mois | 320 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 840 € | 23 244 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 075 € | 22 061 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 523 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 317,07 € | 825 904,13 € | 21 002 682,93 € |
| Année 2 | 540 868,28 € | 805 352,92 € | 20 461 814,65 € |
| Année 3 | 562 231,20 € | 783 990,00 € | 19 899 583,45 € |
| Année 4 | 584 437,91 € | 761 783,29 € | 19 315 145,54 € |
| Année 5 | 607 521,75 € | 738 699,45 € | 18 707 623,79 € |
| Année 6 | 631 517,34 € | 714 703,86 € | 18 076 106,45 € |
| Année 7 | 656 460,68 € | 689 760,52 € | 17 419 645,77 € |
| Année 8 | 682 389,22 € | 663 831,98 € | 16 737 256,55 € |
| Année 9 | 709 341,87 € | 636 879,33 € | 16 027 914,68 € |
| Année 10 | 737 359,09 € | 608 862,11 € | 15 290 555,59 € |
| Année 11 | 766 482,93 € | 579 738,27 € | 14 524 072,66 € |
| Année 12 | 796 757,07 € | 549 464,13 € | 13 727 315,59 € |
| Année 13 | 828 226,97 € | 517 994,23 € | 12 899 088,62 € |
| Année 14 | 860 939,86 € | 485 281,34 € | 12 038 148,76 € |
| Année 15 | 894 944,80 € | 451 276,40 € | 11 143 203,96 € |
| Année 16 | 930 292,89 € | 415 928,31 € | 10 212 911,07 € |
| Année 17 | 967 037,10 € | 379 184,10 € | 9 245 873,97 € |
| Année 18 | 1 005 232,67 € | 340 988,53 € | 8 240 641,30 € |
| Année 19 | 1 044 936,81 € | 301 284,39 € | 7 195 704,49 € |
| Année 20 | 1 086 209,18 € | 260 012,02 € | 6 109 495,31 € |
| Année 21 | 1 129 111,73 € | 217 109,47 € | 4 980 383,58 € |
| Année 22 | 1 173 708,79 € | 172 512,41 € | 3 806 674,79 € |
| Année 23 | 1 220 067,33 € | 126 153,87 € | 2 586 607,46 € |
| Année 24 | 1 268 256,94 € | 77 964,26 € | 1 318 350,52 € |
| Année 25 | 1 318 350,52 € | 27 871,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 523 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 529 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.