Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 523 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 542,94 € | 108 542,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 918 € / mois | 310 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 840 € | 23 244 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 075 € | 22 061 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 523 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 680,06 € | 952 835,22 € | 21 173 319,94 € |
| Année 2 | 365 598,61 € | 936 916,67 € | 20 807 721,33 € |
| Année 3 | 382 241,75 € | 920 273,53 € | 20 425 479,58 € |
| Année 4 | 399 642,60 € | 902 872,68 € | 20 025 836,98 € |
| Année 5 | 417 835,55 € | 884 679,73 € | 19 608 001,43 € |
| Année 6 | 436 856,72 € | 865 658,56 € | 19 171 144,71 € |
| Année 7 | 456 743,79 € | 845 771,49 € | 18 714 400,92 € |
| Année 8 | 477 536,18 € | 824 979,10 € | 18 236 864,74 € |
| Année 9 | 499 275,09 € | 803 240,19 € | 17 737 589,65 € |
| Année 10 | 522 003,64 € | 780 511,64 € | 17 215 586,01 € |
| Année 11 | 545 766,86 € | 756 748,42 € | 16 669 819,15 € |
| Année 12 | 570 611,85 € | 731 903,43 € | 16 099 207,30 € |
| Année 13 | 596 587,85 € | 705 927,43 € | 15 502 619,45 € |
| Année 14 | 623 746,39 € | 678 768,89 € | 14 878 873,06 € |
| Année 15 | 652 141,26 € | 650 374,02 € | 14 226 731,80 € |
| Année 16 | 681 828,74 € | 620 686,54 € | 13 544 903,06 € |
| Année 17 | 712 867,68 € | 589 647,60 € | 12 832 035,38 € |
| Année 18 | 745 319,61 € | 557 195,67 € | 12 086 715,77 € |
| Année 19 | 779 248,87 € | 523 266,41 € | 11 307 466,90 € |
| Année 20 | 814 722,69 € | 487 792,59 € | 10 492 744,21 € |
| Année 21 | 851 811,39 € | 450 703,89 € | 9 640 932,82 € |
| Année 22 | 890 588,47 € | 411 926,81 € | 8 750 344,35 € |
| Année 23 | 931 130,81 € | 371 384,47 € | 7 819 213,54 € |
| Année 24 | 973 518,75 € | 328 996,53 € | 6 845 694,79 € |
| Année 25 | 1 017 836,33 € | 284 678,95 € | 5 827 858,46 € |
| Année 26 | 1 064 171,38 € | 238 343,90 € | 4 763 687,08 € |
| Année 27 | 1 112 615,75 € | 189 899,53 € | 3 651 071,33 € |
| Année 28 | 1 163 265,45 € | 139 249,83 € | 2 487 805,88 € |
| Année 29 | 1 216 220,89 € | 86 294,39 € | 1 271 584,99 € |
| Année 30 | 1 271 584,99 € | 30 928,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 523 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 123 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.