Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 623 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 047,25 € | 109 047,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 446 € / mois | 311 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 840 € | 23 352 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 575 € | 22 163 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 623 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 304,74 € | 957 262,26 € | 21 271 695,26 € |
| Année 2 | 367 297,19 € | 941 269,81 € | 20 904 398,07 € |
| Année 3 | 384 017,70 € | 924 549,30 € | 20 520 380,37 € |
| Année 4 | 401 499,39 € | 907 067,61 € | 20 118 880,98 € |
| Année 5 | 419 776,86 € | 888 790,14 € | 19 699 104,12 € |
| Année 6 | 438 886,42 € | 869 680,58 € | 19 260 217,70 € |
| Année 7 | 458 865,88 € | 849 701,12 € | 18 801 351,82 € |
| Année 8 | 479 754,87 € | 828 812,13 € | 18 321 596,95 € |
| Année 9 | 501 594,81 € | 806 972,19 € | 17 820 002,14 € |
| Année 10 | 524 428,95 € | 784 138,05 € | 17 295 573,19 € |
| Année 11 | 548 302,57 € | 760 264,43 € | 16 747 270,62 € |
| Année 12 | 573 263,00 € | 735 304,00 € | 16 174 007,62 € |
| Année 13 | 599 359,69 € | 709 207,31 € | 15 574 647,93 € |
| Année 14 | 626 644,41 € | 681 922,59 € | 14 948 003,52 € |
| Année 15 | 655 171,18 € | 653 395,82 € | 14 292 832,34 € |
| Année 16 | 684 996,60 € | 623 570,40 € | 13 607 835,74 € |
| Année 17 | 716 179,76 € | 592 387,24 € | 12 891 655,98 € |
| Année 18 | 748 782,47 € | 559 784,53 € | 12 142 873,51 € |
| Année 19 | 782 869,38 € | 525 697,62 € | 11 360 004,13 € |
| Année 20 | 818 507,98 € | 490 059,02 € | 10 541 496,15 € |
| Année 21 | 855 769,02 € | 452 797,98 € | 9 685 727,13 € |
| Année 22 | 894 726,25 € | 413 840,75 € | 8 791 000,88 € |
| Année 23 | 935 456,96 € | 373 110,04 € | 7 855 543,92 € |
| Année 24 | 978 041,85 € | 330 525,15 € | 6 877 502,07 € |
| Année 25 | 1 022 565,35 € | 286 001,65 € | 5 854 936,72 € |
| Année 26 | 1 069 115,68 € | 239 451,32 € | 4 785 821,04 € |
| Année 27 | 1 117 785,11 € | 190 781,89 € | 3 668 035,93 € |
| Année 28 | 1 168 670,15 € | 139 896,85 € | 2 499 365,78 € |
| Année 29 | 1 221 871,63 € | 86 695,37 € | 1 277 494,15 € |
| Année 30 | 1 277 494,15 € | 31 072,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 623 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 564 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.