Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 299,40 € | 109 299,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 210 € / mois | 312 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 840 € | 23 406 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 825 € | 22 214 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 116,99 € | 959 475,81 € | 21 320 883,01 € |
| Année 2 | 368 146,48 € | 943 446,32 € | 20 952 736,53 € |
| Année 3 | 384 905,63 € | 926 687,17 € | 20 567 830,90 € |
| Année 4 | 402 427,71 € | 909 165,09 € | 20 165 403,19 € |
| Année 5 | 420 747,47 € | 890 845,33 € | 19 744 655,72 € |
| Année 6 | 439 901,20 € | 871 691,60 € | 19 304 754,52 € |
| Année 7 | 459 926,84 € | 851 665,96 € | 18 844 827,68 € |
| Année 8 | 480 864,16 € | 830 728,64 € | 18 363 963,52 € |
| Année 9 | 502 754,58 € | 808 838,22 € | 17 861 208,94 € |
| Année 10 | 525 641,52 € | 785 951,28 € | 17 335 567,42 € |
| Année 11 | 549 570,33 € | 762 022,47 € | 16 785 997,09 € |
| Année 12 | 574 588,47 € | 737 004,33 € | 16 211 408,62 € |
| Année 13 | 600 745,51 € | 710 847,29 € | 15 610 663,11 € |
| Année 14 | 628 093,32 € | 683 499,48 € | 14 982 569,79 € |
| Année 15 | 656 686,03 € | 654 906,77 € | 14 325 883,76 € |
| Année 16 | 686 580,42 € | 625 012,38 € | 13 639 303,34 € |
| Année 17 | 717 835,69 € | 593 757,11 € | 12 921 467,65 € |
| Année 18 | 750 513,78 € | 561 079,02 € | 12 170 953,87 € |
| Année 19 | 784 679,49 € | 526 913,31 € | 11 386 274,38 € |
| Année 20 | 820 400,51 € | 491 192,29 € | 10 565 873,87 € |
| Année 21 | 857 747,69 € | 453 845,11 € | 9 708 126,18 € |
| Année 22 | 896 795,02 € | 414 797,78 € | 8 811 331,16 € |
| Année 23 | 937 619,89 € | 373 972,91 € | 7 873 711,27 € |
| Année 24 | 980 303,26 € | 331 289,54 € | 6 893 408,01 € |
| Année 25 | 1 024 929,68 € | 286 663,12 € | 5 868 478,33 € |
| Année 26 | 1 071 587,65 € | 240 005,15 € | 4 796 890,68 € |
| Année 27 | 1 120 369,61 € | 191 223,19 € | 3 676 521,07 € |
| Année 28 | 1 171 372,31 € | 140 220,49 € | 2 505 148,76 € |
| Année 29 | 1 224 696,77 € | 86 896,03 € | 1 280 451,99 € |
| Année 30 | 1 280 451,99 € | 31 144,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 673 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 733 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 167 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 284 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.