Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 723 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 551,56 € | 109 551,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 974 € / mois | 313 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 840 € | 23 460 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 075 € | 22 266 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 723 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 929,42 € | 961 689,30 € | 21 370 070,58 € |
| Année 2 | 368 995,83 € | 945 622,89 € | 21 001 074,75 € |
| Année 3 | 385 793,67 € | 928 825,05 € | 20 615 281,08 € |
| Année 4 | 403 356,19 € | 911 262,53 € | 20 211 924,89 € |
| Année 5 | 421 718,19 € | 892 900,53 € | 19 790 206,70 € |
| Année 6 | 440 916,12 € | 873 702,60 € | 19 349 290,58 € |
| Année 7 | 460 987,99 € | 853 630,73 € | 18 888 302,59 € |
| Année 8 | 481 973,60 € | 832 645,12 € | 18 406 328,99 € |
| Année 9 | 503 914,51 € | 810 704,21 € | 17 902 414,48 € |
| Année 10 | 526 854,27 € | 787 764,45 € | 17 375 560,21 € |
| Année 11 | 550 838,27 € | 763 780,45 € | 16 824 721,94 € |
| Année 12 | 575 914,15 € | 738 704,57 € | 16 248 807,79 € |
| Année 13 | 602 131,54 € | 712 487,18 € | 15 646 676,25 € |
| Année 14 | 629 542,41 € | 685 076,31 € | 15 017 133,84 € |
| Année 15 | 658 201,15 € | 656 417,57 € | 14 358 932,69 € |
| Année 16 | 688 164,49 € | 626 454,23 € | 13 670 768,20 € |
| Année 17 | 719 491,87 € | 595 126,85 € | 12 951 276,33 € |
| Année 18 | 752 245,37 € | 562 373,35 € | 12 199 030,96 € |
| Année 19 | 786 489,86 € | 528 128,86 € | 11 412 541,10 € |
| Année 20 | 822 293,34 € | 492 325,38 € | 10 590 247,76 € |
| Année 21 | 859 726,67 € | 454 892,05 € | 9 730 521,09 € |
| Année 22 | 898 864,10 € | 415 754,62 € | 8 831 656,99 € |
| Année 23 | 939 783,14 € | 374 835,58 € | 7 891 873,85 € |
| Année 24 | 982 564,99 € | 332 053,73 € | 6 909 308,86 € |
| Année 25 | 1 027 294,36 € | 287 324,36 € | 5 882 014,50 € |
| Année 26 | 1 074 059,97 € | 240 558,75 € | 4 807 954,53 € |
| Année 27 | 1 122 954,51 € | 191 664,21 € | 3 685 000,02 € |
| Année 28 | 1 174 074,86 € | 140 543,86 € | 2 510 925,16 € |
| Année 29 | 1 227 522,37 € | 87 096,35 € | 1 283 402,79 € |
| Année 30 | 1 283 402,79 € | 31 215,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 723 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 172 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.