Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 823 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 055,87 € | 110 055,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 503 € / mois | 314 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 840 € | 23 568 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 575 € | 22 368 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 823 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 554,05 € | 966 116,39 € | 21 468 445,95 € |
| Année 2 | 370 694,46 € | 949 975,98 € | 21 097 751,49 € |
| Année 3 | 387 569,62 € | 933 100,82 € | 20 710 181,87 € |
| Année 4 | 405 212,99 € | 915 457,45 € | 20 304 968,88 € |
| Année 5 | 423 659,54 € | 897 010,90 € | 19 881 309,34 € |
| Année 6 | 442 945,84 € | 877 724,60 € | 19 438 363,50 € |
| Année 7 | 463 110,08 € | 857 560,36 € | 18 975 253,42 € |
| Année 8 | 484 192,30 € | 836 478,14 € | 18 491 061,12 € |
| Année 9 | 506 234,20 € | 814 436,24 € | 17 984 826,92 € |
| Année 10 | 529 279,55 € | 791 390,89 € | 17 455 547,37 € |
| Année 11 | 553 373,99 € | 767 296,45 € | 16 902 173,38 € |
| Année 12 | 578 565,30 € | 742 105,14 € | 16 323 608,08 € |
| Année 13 | 604 903,38 € | 715 767,06 € | 15 718 704,70 € |
| Année 14 | 632 440,44 € | 688 230,00 € | 15 086 264,26 € |
| Année 15 | 661 231,08 € | 659 439,36 € | 14 425 033,18 € |
| Année 16 | 691 332,38 € | 629 338,06 € | 13 733 700,80 € |
| Année 17 | 722 803,95 € | 597 866,49 € | 13 010 896,85 € |
| Année 18 | 755 708,19 € | 564 962,25 € | 12 255 188,66 € |
| Année 19 | 790 110,40 € | 530 560,04 € | 11 465 078,26 € |
| Année 20 | 826 078,65 € | 494 591,79 € | 10 638 999,61 € |
| Année 21 | 863 684,29 € | 456 986,15 € | 9 775 315,32 € |
| Année 22 | 903 001,88 € | 417 668,56 € | 8 872 313,44 € |
| Année 23 | 944 109,29 € | 376 561,15 € | 7 928 204,15 € |
| Année 24 | 987 088,08 € | 333 582,36 € | 6 941 116,07 € |
| Année 25 | 1 032 023,37 € | 288 647,07 € | 5 909 092,70 € |
| Année 26 | 1 079 004,27 € | 241 666,17 € | 4 830 088,43 € |
| Année 27 | 1 128 123,86 € | 192 546,58 € | 3 701 964,57 € |
| Année 28 | 1 179 479,55 € | 141 190,89 € | 2 522 485,02 € |
| Année 29 | 1 233 173,13 € | 87 497,31 € | 1 289 311,89 € |
| Année 30 | 1 289 311,89 € | 31 359,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 823 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 445 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 745 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.