Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 873 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 308,03 € | 110 308,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 267 € / mois | 315 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 840 € | 23 622 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 825 € | 22 419 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 873 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 366,45 € | 968 329,91 € | 21 517 633,55 € |
| Année 2 | 371 543,83 € | 952 152,53 € | 21 146 089,72 € |
| Année 3 | 388 457,66 € | 935 238,70 € | 20 757 632,06 € |
| Année 4 | 406 141,45 € | 917 554,91 € | 20 351 490,61 € |
| Année 5 | 424 630,25 € | 899 066,11 € | 19 926 860,36 € |
| Année 6 | 443 960,76 € | 879 735,60 € | 19 482 899,60 € |
| Année 7 | 464 171,23 € | 859 525,13 € | 19 018 728,37 € |
| Année 8 | 485 301,72 € | 838 394,64 € | 18 533 426,65 € |
| Année 9 | 507 394,13 € | 816 302,23 € | 18 026 032,52 € |
| Année 10 | 530 492,29 € | 793 204,07 € | 17 495 540,23 € |
| Année 11 | 554 641,96 € | 769 054,40 € | 16 940 898,27 € |
| Année 12 | 579 890,96 € | 743 805,40 € | 16 361 007,31 € |
| Année 13 | 606 289,38 € | 717 406,98 € | 15 754 717,93 € |
| Année 14 | 633 889,54 € | 689 806,82 € | 15 120 828,39 € |
| Année 15 | 662 746,18 € | 660 950,18 € | 14 458 082,21 € |
| Année 16 | 692 916,41 € | 630 779,95 € | 13 765 165,80 € |
| Année 17 | 724 460,13 € | 599 236,23 € | 13 040 705,67 € |
| Année 18 | 757 439,77 € | 566 256,59 € | 12 283 265,90 € |
| Année 19 | 791 920,77 € | 531 775,59 € | 11 491 345,13 € |
| Année 20 | 827 971,44 € | 495 724,92 € | 10 663 373,69 € |
| Année 21 | 865 663,25 € | 458 033,11 € | 9 797 710,44 € |
| Année 22 | 905 070,92 € | 418 625,44 € | 8 892 639,52 € |
| Année 23 | 946 272,54 € | 377 423,82 € | 7 946 366,98 € |
| Année 24 | 989 349,78 € | 334 346,58 € | 6 957 017,20 € |
| Année 25 | 1 034 388,06 € | 289 308,30 € | 5 922 629,14 € |
| Année 26 | 1 081 476,60 € | 242 219,76 € | 4 841 152,54 € |
| Année 27 | 1 130 708,75 € | 192 987,61 € | 3 710 443,79 € |
| Année 28 | 1 182 182,12 € | 141 514,24 € | 2 528 261,67 € |
| Année 29 | 1 235 998,69 € | 87 697,67 € | 1 292 262,98 € |
| Année 30 | 1 292 262,98 € | 31 431,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 873 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 476 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.