Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 454,91 € | 129 454,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 288 € / mois | 369 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 840 € | 23 622 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 825 € | 22 419 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 337,40 € | 803 121,52 € | 21 122 662,60 € |
| Année 2 | 778 808,45 € | 774 650,47 € | 20 343 854,15 € |
| Année 3 | 808 359,81 € | 745 099,11 € | 19 535 494,34 € |
| Année 4 | 839 032,48 € | 714 426,44 € | 18 696 461,86 € |
| Année 5 | 870 869,01 € | 682 589,91 € | 17 825 592,85 € |
| Année 6 | 903 913,57 € | 649 545,35 € | 16 921 679,28 € |
| Année 7 | 938 211,95 € | 615 246,97 € | 15 983 467,33 € |
| Année 8 | 973 811,77 € | 579 647,15 € | 15 009 655,56 € |
| Année 9 | 1 010 762,41 € | 542 696,51 € | 13 998 893,15 € |
| Année 10 | 1 049 115,08 € | 504 343,84 € | 12 949 778,07 € |
| Année 11 | 1 088 923,07 € | 464 535,85 € | 11 860 855,00 € |
| Année 12 | 1 130 241,53 € | 423 217,39 € | 10 730 613,47 € |
| Année 13 | 1 173 127,77 € | 380 331,15 € | 9 557 485,70 € |
| Année 14 | 1 217 641,33 € | 335 817,59 € | 8 339 844,37 € |
| Année 15 | 1 263 843,90 € | 289 615,02 € | 7 076 000,47 € |
| Année 16 | 1 311 799,61 € | 241 659,31 € | 5 764 200,86 € |
| Année 17 | 1 361 574,97 € | 191 883,95 € | 4 402 625,89 € |
| Année 18 | 1 413 239,00 € | 140 219,92 € | 2 989 386,89 € |
| Année 19 | 1 466 863,41 € | 86 595,51 € | 1 522 523,48 € |
| Année 20 | 1 522 523,48 € | 30 936,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 873 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 749 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.