Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 863,06 € | 128 863,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 494 € / mois | 368 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 840 € | 23 514 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 325 € | 22 317 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 906,97 € | 799 449,75 € | 21 026 093,03 € |
| Année 2 | 775 247,83 € | 771 108,89 € | 20 250 845,20 € |
| Année 3 | 804 664,09 € | 741 692,63 € | 19 446 181,11 € |
| Année 4 | 835 196,56 € | 711 160,16 € | 18 610 984,55 € |
| Année 5 | 866 887,50 € | 679 469,22 € | 17 744 097,05 € |
| Année 6 | 899 780,96 € | 646 575,76 € | 16 844 316,09 € |
| Année 7 | 933 922,55 € | 612 434,17 € | 15 910 393,54 € |
| Année 8 | 969 359,63 € | 576 997,09 € | 14 941 033,91 € |
| Année 9 | 1 006 141,34 € | 540 215,38 € | 13 934 892,57 € |
| Année 10 | 1 044 318,66 € | 502 038,06 € | 12 890 573,91 € |
| Année 11 | 1 083 944,66 € | 462 412,06 € | 11 806 629,25 € |
| Année 12 | 1 125 074,19 € | 421 282,53 € | 10 681 555,06 € |
| Année 13 | 1 167 764,36 € | 378 592,36 € | 9 513 790,70 € |
| Année 14 | 1 212 074,42 € | 334 282,30 € | 8 301 716,28 € |
| Année 15 | 1 258 065,78 € | 288 290,94 € | 7 043 650,50 € |
| Année 16 | 1 305 802,23 € | 240 554,49 € | 5 737 848,27 € |
| Année 17 | 1 355 350,00 € | 191 006,72 € | 4 382 498,27 € |
| Année 18 | 1 406 777,86 € | 139 578,86 € | 2 975 720,41 € |
| Année 19 | 1 460 157,12 € | 86 199,60 € | 1 515 563,29 € |
| Année 20 | 1 515 563,29 € | 30 794,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 773 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 276 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 741 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.