Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 773 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 937,60 € | 156 937,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 568 € / mois | 448 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 840 € | 23 514 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 325 € | 22 317 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 113 421,55 € | 769 829,65 € | 20 659 578,45 € |
| Année 2 | 1 154 402,94 € | 728 848,26 € | 19 505 175,51 € |
| Année 3 | 1 196 892,70 € | 686 358,50 € | 18 308 282,81 € |
| Année 4 | 1 240 946,36 € | 642 304,84 € | 17 067 336,45 € |
| Année 5 | 1 286 621,52 € | 596 629,68 € | 15 780 714,93 € |
| Année 6 | 1 333 977,78 € | 549 273,42 € | 14 446 737,15 € |
| Année 7 | 1 383 077,11 € | 500 174,09 € | 13 063 660,04 € |
| Année 8 | 1 433 983,60 € | 449 267,60 € | 11 629 676,44 € |
| Année 9 | 1 486 763,80 € | 396 487,40 € | 10 142 912,64 € |
| Année 10 | 1 541 486,68 € | 341 764,52 € | 8 601 425,96 € |
| Année 11 | 1 598 223,73 € | 285 027,47 € | 7 003 202,23 € |
| Année 12 | 1 657 049,06 € | 226 202,14 € | 5 346 153,17 € |
| Année 13 | 1 718 039,57 € | 165 211,63 € | 3 628 113,60 € |
| Année 14 | 1 781 274,92 € | 101 976,28 € | 1 846 838,68 € |
| Année 15 | 1 846 838,68 € | 36 413,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 773 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 177 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.