Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 823 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 298,00 € | 157 298,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 661 € / mois | 449 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 840 € | 23 568 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 575 € | 22 368 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 115 978,49 € | 771 597,51 € | 20 707 021,51 € |
| Année 2 | 1 157 053,98 € | 730 522,02 € | 19 549 967,53 € |
| Année 3 | 1 199 641,32 € | 687 934,68 € | 18 350 326,21 € |
| Année 4 | 1 243 796,18 € | 643 779,82 € | 17 106 530,03 € |
| Année 5 | 1 289 576,21 € | 597 999,79 € | 15 816 953,82 € |
| Année 6 | 1 337 041,24 € | 550 534,76 € | 14 479 912,58 € |
| Année 7 | 1 386 253,30 € | 501 322,70 € | 13 093 659,28 € |
| Année 8 | 1 437 276,73 € | 450 299,27 € | 11 656 382,55 € |
| Année 9 | 1 490 178,12 € | 397 397,88 € | 10 166 204,43 € |
| Année 10 | 1 545 026,66 € | 342 549,34 € | 8 621 177,77 € |
| Année 11 | 1 601 894,02 € | 285 681,98 € | 7 019 283,75 € |
| Année 12 | 1 660 854,45 € | 226 721,55 € | 5 358 429,30 € |
| Année 13 | 1 721 984,99 € | 165 591,01 € | 3 636 444,31 € |
| Année 14 | 1 785 365,59 € | 102 210,41 € | 1 851 078,72 € |
| Année 15 | 1 851 078,72 € | 36 497,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 823 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 745 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.