Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 823 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 158,99 € | 129 158,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 391 € / mois | 369 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 840 € | 23 568 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 575 € | 22 368 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 622,24 € | 801 285,64 € | 21 074 377,76 € |
| Année 2 | 777 028,22 € | 772 879,66 € | 20 297 349,54 € |
| Année 3 | 806 512,02 € | 743 395,86 € | 19 490 837,52 € |
| Année 4 | 837 114,57 € | 712 793,31 € | 18 653 722,95 € |
| Année 5 | 868 878,32 € | 681 029,56 € | 17 784 844,63 € |
| Année 6 | 901 847,34 € | 648 060,54 € | 16 882 997,29 € |
| Année 7 | 936 067,34 € | 613 840,54 € | 15 946 929,95 € |
| Année 8 | 971 585,78 € | 578 322,10 € | 14 975 344,17 € |
| Année 9 | 1 008 451,94 € | 541 455,94 € | 13 966 892,23 € |
| Année 10 | 1 046 716,97 € | 503 190,91 € | 12 920 175,26 € |
| Année 11 | 1 086 433,94 € | 463 473,94 € | 11 833 741,32 € |
| Année 12 | 1 127 657,94 € | 422 249,94 € | 10 706 083,38 € |
| Année 13 | 1 170 446,18 € | 379 461,70 € | 9 535 637,20 € |
| Année 14 | 1 214 857,96 € | 335 049,92 € | 8 320 779,24 € |
| Année 15 | 1 260 954,93 € | 288 952,95 € | 7 059 824,31 € |
| Année 16 | 1 308 801,03 € | 241 106,85 € | 5 751 023,28 € |
| Année 17 | 1 358 462,59 € | 191 445,29 € | 4 392 560,69 € |
| Année 18 | 1 410 008,56 € | 139 899,32 € | 2 982 552,13 € |
| Année 19 | 1 463 510,39 € | 86 397,49 € | 1 519 041,74 € |
| Année 20 | 1 519 041,74 € | 30 865,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 823 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 182 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.