Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 723 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 567,14 € | 128 567,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 597 € / mois | 367 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 840 € | 23 460 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 075 € | 22 266 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 191,77 € | 797 613,91 € | 20 977 808,23 € |
| Année 2 | 773 467,61 € | 769 338,07 € | 20 204 340,62 € |
| Année 3 | 802 816,30 € | 739 989,38 € | 19 401 524,32 € |
| Année 4 | 833 278,63 € | 709 527,05 € | 18 568 245,69 € |
| Année 5 | 864 896,80 € | 677 908,88 € | 17 703 348,89 € |
| Année 6 | 897 714,74 € | 645 090,94 € | 16 805 634,15 € |
| Année 7 | 931 777,94 € | 611 027,74 € | 15 873 856,21 € |
| Année 8 | 967 133,61 € | 575 672,07 € | 14 906 722,60 € |
| Année 9 | 1 003 830,85 € | 538 974,83 € | 13 902 891,75 € |
| Année 10 | 1 041 920,55 € | 500 885,13 € | 12 860 971,20 € |
| Année 11 | 1 081 455,51 € | 461 350,17 € | 11 779 515,69 € |
| Année 12 | 1 122 490,64 € | 420 315,04 € | 10 657 025,05 € |
| Année 13 | 1 165 082,77 € | 377 722,91 € | 9 491 942,28 € |
| Année 14 | 1 209 291,05 € | 333 514,63 € | 8 282 651,23 € |
| Année 15 | 1 255 176,79 € | 287 628,89 € | 7 027 474,44 € |
| Année 16 | 1 302 803,63 € | 240 002,05 € | 5 724 670,81 € |
| Année 17 | 1 352 237,63 € | 190 568,05 € | 4 372 433,18 € |
| Année 18 | 1 403 547,39 € | 139 258,29 € | 2 968 885,79 € |
| Année 19 | 1 456 804,06 € | 86 001,62 € | 1 512 081,73 € |
| Année 20 | 1 512 081,73 € | 30 724,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 723 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 737 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 335 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.