Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 723 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 577,21 € | 156 577,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 476 € / mois | 447 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 840 € | 23 460 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 075 € | 22 266 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 110 864,74 € | 768 061,78 € | 20 612 135,26 € |
| Année 2 | 1 151 752,00 € | 727 174,52 € | 19 460 383,26 € |
| Année 3 | 1 194 144,18 € | 684 782,34 € | 18 266 239,08 € |
| Année 4 | 1 238 096,70 € | 640 829,82 € | 17 028 142,38 € |
| Année 5 | 1 283 666,95 € | 595 259,57 € | 15 744 475,43 € |
| Année 6 | 1 330 914,48 € | 548 012,04 € | 14 413 560,95 € |
| Année 7 | 1 379 901,04 € | 499 025,48 € | 13 033 659,91 € |
| Année 8 | 1 430 690,63 € | 448 235,89 € | 11 602 969,28 € |
| Année 9 | 1 483 349,65 € | 395 576,87 € | 10 119 619,63 € |
| Année 10 | 1 537 946,88 € | 340 979,64 € | 8 581 672,75 € |
| Année 11 | 1 594 553,59 € | 284 372,93 € | 6 987 119,16 € |
| Année 12 | 1 653 243,86 € | 225 682,66 € | 5 333 875,30 € |
| Année 13 | 1 714 094,33 € | 164 832,19 € | 3 619 780,97 € |
| Année 14 | 1 777 184,48 € | 101 742,04 € | 1 842 596,49 € |
| Année 15 | 1 842 596,49 € | 36 329,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 723 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 447 363 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.