Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 856,42 € | 155 856,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 292 € / mois | 445 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 840 € | 23 352 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 575 € | 22 163 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 105 750,97 € | 764 526,07 € | 20 517 249,03 € |
| Année 2 | 1 146 450,01 € | 723 827,03 € | 19 370 799,02 € |
| Année 3 | 1 188 647,05 € | 681 629,99 € | 18 182 151,97 € |
| Année 4 | 1 232 397,23 € | 637 879,81 € | 16 949 754,74 € |
| Année 5 | 1 277 757,71 € | 592 519,33 € | 15 671 997,03 € |
| Année 6 | 1 324 787,75 € | 545 489,29 € | 14 347 209,28 € |
| Année 7 | 1 373 548,80 € | 496 728,24 € | 12 973 660,48 € |
| Année 8 | 1 424 104,61 € | 446 172,43 € | 11 549 555,87 € |
| Année 9 | 1 476 521,18 € | 393 755,86 € | 10 073 034,69 € |
| Année 10 | 1 530 867,04 € | 339 410,00 € | 8 542 167,65 € |
| Année 11 | 1 587 213,22 € | 283 063,82 € | 6 954 954,43 € |
| Année 12 | 1 645 633,32 € | 224 643,72 € | 5 309 321,11 € |
| Année 13 | 1 706 203,63 € | 164 073,41 € | 3 603 117,48 € |
| Année 14 | 1 769 003,36 € | 101 273,68 € | 1 834 114,12 € |
| Année 15 | 1 834 114,12 € | 36 162,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 623 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 729 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.