Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 706,33 € | 112 706,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 534 € / mois | 322 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 840 € | 23 352 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 575 € | 22 163 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 734,51 € | 829 741,45 € | 21 100 265,49 € |
| Année 2 | 543 381,21 € | 809 094,75 € | 20 556 884,28 € |
| Année 3 | 564 843,39 € | 787 632,57 € | 19 992 040,89 € |
| Année 4 | 587 153,30 € | 765 322,66 € | 19 404 887,59 € |
| Année 5 | 610 344,38 € | 742 131,58 € | 18 794 543,21 € |
| Année 6 | 634 451,44 € | 718 024,52 € | 18 160 091,77 € |
| Année 7 | 659 510,65 € | 692 965,31 € | 17 500 581,12 € |
| Année 8 | 685 559,68 € | 666 916,28 € | 16 815 021,44 € |
| Année 9 | 712 637,57 € | 639 838,39 € | 16 102 383,87 € |
| Année 10 | 740 784,96 € | 611 691,00 € | 15 361 598,91 € |
| Année 11 | 770 044,09 € | 582 431,87 € | 14 591 554,82 € |
| Année 12 | 800 458,90 € | 552 017,06 € | 13 791 095,92 € |
| Année 13 | 832 075,03 € | 520 400,93 € | 12 959 020,89 € |
| Année 14 | 864 939,88 € | 487 536,08 € | 12 094 081,01 € |
| Année 15 | 899 102,82 € | 453 373,14 € | 11 194 978,19 € |
| Année 16 | 934 615,12 € | 417 860,84 € | 10 260 363,07 € |
| Année 17 | 971 530,09 € | 380 945,87 € | 9 288 832,98 € |
| Année 18 | 1 009 903,08 € | 342 572,88 € | 8 278 929,90 € |
| Année 19 | 1 049 791,71 € | 302 684,25 € | 7 229 138,19 € |
| Année 20 | 1 091 255,84 € | 261 220,12 € | 6 137 882,35 € |
| Année 21 | 1 134 357,69 € | 218 118,27 € | 5 003 524,66 € |
| Année 22 | 1 179 161,97 € | 173 313,99 € | 3 824 362,69 € |
| Année 23 | 1 225 735,91 € | 126 740,05 € | 2 598 626,78 € |
| Année 24 | 1 274 149,38 € | 78 326,58 € | 1 324 477,40 € |
| Année 25 | 1 324 477,40 € | 28 000,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 623 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 018 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 476 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.