Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 966,95 € | 112 966,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 324 € / mois | 322 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 840 € | 23 406 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 825 € | 22 214 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 943,33 € | 831 660,07 € | 21 149 056,67 € |
| Année 2 | 544 637,74 € | 810 965,66 € | 20 604 418,93 € |
| Année 3 | 566 149,58 € | 789 453,82 € | 20 038 269,35 € |
| Année 4 | 588 511,06 € | 767 092,34 € | 19 449 758,29 € |
| Année 5 | 611 755,76 € | 743 847,64 € | 18 838 002,53 € |
| Année 6 | 635 918,56 € | 719 684,84 € | 18 202 083,97 € |
| Année 7 | 661 035,77 € | 694 567,63 € | 17 541 048,20 € |
| Année 8 | 687 144,99 € | 668 458,41 € | 16 853 903,21 € |
| Année 9 | 714 285,48 € | 641 317,92 € | 16 139 617,73 € |
| Année 10 | 742 497,99 € | 613 105,41 € | 15 397 119,74 € |
| Année 11 | 771 824,78 € | 583 778,62 € | 14 625 294,96 € |
| Année 12 | 802 309,92 € | 553 293,48 € | 13 822 985,04 € |
| Année 13 | 833 999,13 € | 521 604,27 € | 12 988 985,91 € |
| Année 14 | 866 940,02 € | 488 663,38 € | 12 122 045,89 € |
| Année 15 | 901 181,95 € | 454 421,45 € | 11 220 863,94 € |
| Année 16 | 936 776,38 € | 418 827,02 € | 10 284 087,56 € |
| Année 17 | 973 776,68 € | 381 826,72 € | 9 310 310,88 € |
| Année 18 | 1 012 238,42 € | 343 364,98 € | 8 298 072,46 € |
| Année 19 | 1 052 219,28 € | 303 384,12 € | 7 245 853,18 € |
| Année 20 | 1 093 779,27 € | 261 824,13 € | 6 152 073,91 € |
| Année 21 | 1 136 980,81 € | 218 622,59 € | 5 015 093,10 € |
| Année 22 | 1 181 888,70 € | 173 714,70 € | 3 833 204,40 € |
| Année 23 | 1 228 570,35 € | 127 033,05 € | 2 604 634,05 € |
| Année 24 | 1 277 095,76 € | 78 507,64 € | 1 327 538,29 € |
| Année 25 | 1 327 538,29 € | 28 065,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 673 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.