Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 773 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 488,19 € | 113 488,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 904 € / mois | 324 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 741 840 € | 23 514 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 325 € | 22 317 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 773 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 360,86 € | 835 497,42 € | 21 246 639,14 € |
| Année 2 | 547 150,80 € | 814 707,48 € | 20 699 488,34 € |
| Année 3 | 568 761,89 € | 793 096,39 € | 20 130 726,45 € |
| Année 4 | 591 226,54 € | 770 631,74 € | 19 539 499,91 € |
| Année 5 | 614 578,48 € | 747 279,80 € | 18 924 921,43 € |
| Année 6 | 638 852,79 € | 723 005,49 € | 18 286 068,64 € |
| Année 7 | 664 085,88 € | 697 772,40 € | 17 621 982,76 € |
| Année 8 | 690 315,60 € | 671 542,68 € | 16 931 667,16 € |
| Année 9 | 717 581,33 € | 644 276,95 € | 16 214 085,83 € |
| Année 10 | 745 923,99 € | 615 934,29 € | 15 468 161,84 € |
| Année 11 | 775 386,11 € | 586 472,17 € | 14 692 775,73 € |
| Année 12 | 806 011,90 € | 555 846,38 € | 13 886 763,83 € |
| Année 13 | 837 847,35 € | 524 010,93 € | 13 048 916,48 € |
| Année 14 | 870 940,21 € | 490 918,07 € | 12 177 976,27 € |
| Année 15 | 905 340,15 € | 456 518,13 € | 11 272 636,12 € |
| Année 16 | 941 098,85 € | 420 759,43 € | 10 331 537,27 € |
| Année 17 | 978 269,86 € | 383 588,42 € | 9 353 267,41 € |
| Année 18 | 1 016 909,05 € | 344 949,23 € | 8 336 358,36 € |
| Année 19 | 1 057 074,41 € | 304 783,87 € | 7 279 283,95 € |
| Année 20 | 1 098 826,18 € | 263 032,10 € | 6 180 457,77 € |
| Année 21 | 1 142 227,06 € | 219 631,22 € | 5 038 230,71 € |
| Année 22 | 1 187 342,14 € | 174 516,14 € | 3 850 888,57 € |
| Année 23 | 1 234 239,16 € | 127 619,12 € | 2 616 649,41 € |
| Année 24 | 1 282 988,52 € | 78 869,76 € | 1 333 660,89 € |
| Année 25 | 1 333 660,89 € | 28 194,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 773 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 276 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.