Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 009,42 € | 114 009,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 483 € / mois | 325 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 840 € | 23 622 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 825 € | 22 419 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 778,31 € | 839 334,73 € | 21 344 221,69 € |
| Année 2 | 549 663,73 € | 818 449,31 € | 20 794 557,96 € |
| Année 3 | 571 374,05 € | 796 738,99 € | 20 223 183,91 € |
| Année 4 | 593 941,92 € | 774 171,12 € | 19 629 241,99 € |
| Année 5 | 617 401,13 € | 750 711,91 € | 19 011 840,86 € |
| Année 6 | 641 786,88 € | 726 326,16 € | 18 370 053,98 € |
| Année 7 | 667 135,87 € | 700 977,17 € | 17 702 918,11 € |
| Année 8 | 693 486,06 € | 674 626,98 € | 17 009 432,05 € |
| Année 9 | 720 877,02 € | 647 236,02 € | 16 288 555,03 € |
| Année 10 | 749 349,85 € | 618 763,19 € | 15 539 205,18 € |
| Année 11 | 778 947,28 € | 589 165,76 € | 14 760 257,90 € |
| Année 12 | 809 713,74 € | 558 399,30 € | 13 950 544,16 € |
| Année 13 | 841 695,38 € | 526 417,66 € | 13 108 848,78 € |
| Année 14 | 874 940,24 € | 493 172,80 € | 12 233 908,54 € |
| Année 15 | 909 498,18 € | 458 614,86 € | 11 324 410,36 € |
| Année 16 | 945 421,08 € | 422 691,96 € | 10 378 989,28 € |
| Année 17 | 982 762,82 € | 385 350,22 € | 9 396 226,46 € |
| Année 18 | 1 021 579,48 € | 346 533,56 € | 8 374 646,98 € |
| Année 19 | 1 061 929,28 € | 306 183,76 € | 7 312 717,70 € |
| Année 20 | 1 103 872,83 € | 264 240,21 € | 6 208 844,87 € |
| Année 21 | 1 147 473,03 € | 220 640,01 € | 5 061 371,84 € |
| Année 22 | 1 192 795,33 € | 175 317,71 € | 3 868 576,51 € |
| Année 23 | 1 239 907,74 € | 128 205,30 € | 2 628 668,77 € |
| Année 24 | 1 288 881,00 € | 79 232,04 € | 1 339 787,77 € |
| Année 25 | 1 339 787,77 € | 28 324,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 873 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 741 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.