Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 973 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 530,65 € | 114 530,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 063 € / mois | 327 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 840 € | 23 730 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 325 € | 22 522 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 973 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 195,77 € | 843 172,03 € | 21 441 804,23 € |
| Année 2 | 552 176,66 € | 822 191,14 € | 20 889 627,57 € |
| Année 3 | 573 986,26 € | 800 381,54 € | 20 315 641,31 € |
| Année 4 | 596 657,27 € | 777 710,53 € | 19 718 984,04 € |
| Année 5 | 620 223,72 € | 754 144,08 € | 19 098 760,32 € |
| Année 6 | 644 720,99 € | 729 646,81 € | 18 454 039,33 € |
| Année 7 | 670 185,85 € | 704 181,95 € | 17 783 853,48 € |
| Année 8 | 696 656,51 € | 677 711,29 € | 17 087 196,97 € |
| Année 9 | 724 172,68 € | 650 195,12 € | 16 363 024,29 € |
| Année 10 | 752 775,69 € | 621 592,11 € | 15 610 248,60 € |
| Année 11 | 782 508,44 € | 591 859,36 € | 14 827 740,16 € |
| Année 12 | 813 415,53 € | 560 952,27 € | 14 014 324,63 € |
| Année 13 | 845 543,42 € | 528 824,38 € | 13 168 781,21 € |
| Année 14 | 878 940,25 € | 495 427,55 € | 12 289 840,96 € |
| Année 15 | 913 656,17 € | 460 711,63 € | 11 376 184,79 € |
| Année 16 | 949 743,31 € | 424 624,49 € | 10 426 441,48 € |
| Année 17 | 987 255,78 € | 387 112,02 € | 9 439 185,70 € |
| Année 18 | 1 026 249,88 € | 348 117,92 € | 8 412 935,82 € |
| Année 19 | 1 066 784,19 € | 307 583,61 € | 7 346 151,63 € |
| Année 20 | 1 108 919,47 € | 265 448,33 € | 6 237 232,16 € |
| Année 21 | 1 152 719,00 € | 221 648,80 € | 5 084 513,16 € |
| Année 22 | 1 198 248,49 € | 176 119,31 € | 3 886 264,67 € |
| Année 23 | 1 245 576,31 € | 128 791,49 € | 2 640 688,36 € |
| Année 24 | 1 294 773,43 € | 79 594,37 € | 1 345 914,93 € |
| Année 25 | 1 345 914,93 € | 28 454,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 973 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 230 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 757 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.