Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 923 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 270,04 € | 114 270,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 273 € / mois | 326 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 753 840 € | 23 676 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 075 € | 22 471 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 923 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 987,10 € | 841 253,38 € | 21 393 012,90 € |
| Année 2 | 550 920,26 € | 820 320,22 € | 20 842 092,64 € |
| Année 3 | 572 680,22 € | 798 560,26 € | 20 269 412,42 € |
| Année 4 | 595 299,63 € | 775 940,85 € | 19 674 112,79 € |
| Année 5 | 618 812,50 € | 752 427,98 € | 19 055 300,29 € |
| Année 6 | 643 254,02 € | 727 986,46 € | 18 412 046,27 € |
| Année 7 | 668 660,95 € | 702 579,53 € | 17 743 385,32 € |
| Année 8 | 695 071,36 € | 676 169,12 € | 17 048 313,96 € |
| Année 9 | 722 524,93 € | 648 715,55 € | 16 325 789,03 € |
| Année 10 | 751 062,86 € | 620 177,62 € | 15 574 726,17 € |
| Année 11 | 780 727,94 € | 590 512,54 € | 14 793 998,23 € |
| Année 12 | 811 564,75 € | 559 675,73 € | 13 982 433,48 € |
| Année 13 | 843 619,51 € | 527 620,97 € | 13 138 813,97 € |
| Année 14 | 876 940,33 € | 494 300,15 € | 12 261 873,64 € |
| Année 15 | 911 577,28 € | 459 663,20 € | 11 350 296,36 € |
| Année 16 | 947 582,29 € | 423 658,19 € | 10 402 714,07 € |
| Année 17 | 985 009,43 € | 386 231,05 € | 9 417 704,64 € |
| Année 18 | 1 023 914,81 € | 347 325,67 € | 8 393 789,83 € |
| Année 19 | 1 064 356,88 € | 306 883,60 € | 7 329 432,95 € |
| Année 20 | 1 106 396,29 € | 264 844,19 € | 6 223 036,66 € |
| Année 21 | 1 150 096,14 € | 221 144,34 € | 5 072 940,52 € |
| Année 22 | 1 195 522,06 € | 175 718,42 € | 3 877 418,46 € |
| Année 23 | 1 242 742,18 € | 128 498,30 € | 2 634 676,28 € |
| Année 24 | 1 291 827,36 € | 79 413,12 € | 1 342 848,92 € |
| Année 25 | 1 342 848,92 € | 28 389,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 923 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 076 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 192 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 753 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.