Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 923 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 750,84 € | 129 750,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 184 € / mois | 370 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 753 840 € | 23 676 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 075 € | 22 471 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 052,69 € | 804 957,39 € | 21 170 947,31 € |
| Année 2 | 780 588,85 € | 776 421,23 € | 20 390 358,46 € |
| Année 3 | 810 207,75 € | 746 802,33 € | 19 580 150,71 € |
| Année 4 | 840 950,53 € | 716 059,55 € | 18 739 200,18 € |
| Année 5 | 872 859,84 € | 684 150,24 € | 17 866 340,34 € |
| Année 6 | 905 979,93 € | 651 030,15 € | 16 960 360,41 € |
| Année 7 | 940 356,72 € | 616 653,36 € | 16 020 003,69 € |
| Année 8 | 976 037,93 € | 580 972,15 € | 15 043 965,76 € |
| Année 9 | 1 013 073,03 € | 543 937,05 € | 14 030 892,73 € |
| Année 10 | 1 051 513,41 € | 505 496,67 € | 12 979 379,32 € |
| Année 11 | 1 091 412,38 € | 465 597,70 € | 11 887 966,94 € |
| Année 12 | 1 132 825,28 € | 424 184,80 € | 10 755 141,66 € |
| Année 13 | 1 175 809,59 € | 381 200,49 € | 9 579 332,07 € |
| Année 14 | 1 220 424,86 € | 336 585,22 € | 8 358 907,21 € |
| Année 15 | 1 266 733,09 € | 290 276,99 € | 7 092 174,12 € |
| Année 16 | 1 314 798,42 € | 242 211,66 € | 5 777 375,70 € |
| Année 17 | 1 364 687,56 € | 192 322,52 € | 4 412 688,14 € |
| Année 18 | 1 416 469,70 € | 140 540,38 € | 2 996 218,44 € |
| Année 19 | 1 470 216,70 € | 86 793,38 € | 1 526 001,74 € |
| Année 20 | 1 526 001,74 € | 31 006,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 923 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 192 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.