Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 973 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 046,76 € | 130 046,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 081 € / mois | 371 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 840 € | 23 730 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 325 € | 22 522 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 767,86 € | 806 793,26 € | 21 219 232,14 € |
| Année 2 | 782 369,06 € | 778 192,06 € | 20 436 863,08 € |
| Année 3 | 812 055,55 € | 748 505,57 € | 19 624 807,53 € |
| Année 4 | 842 868,45 € | 717 692,67 € | 18 781 939,08 € |
| Année 5 | 874 850,53 € | 685 710,59 € | 17 907 088,55 € |
| Année 6 | 908 046,14 € | 652 514,98 € | 16 999 042,41 € |
| Année 7 | 942 501,35 € | 618 059,77 € | 16 056 541,06 € |
| Année 8 | 978 263,92 € | 582 297,20 € | 15 078 277,14 € |
| Année 9 | 1 015 383,48 € | 545 177,64 € | 14 062 893,66 € |
| Année 10 | 1 053 911,53 € | 506 649,59 € | 13 008 982,13 € |
| Année 11 | 1 093 901,52 € | 466 659,60 € | 11 915 080,61 € |
| Année 12 | 1 135 408,85 € | 425 152,27 € | 10 779 671,76 € |
| Année 13 | 1 178 491,19 € | 382 069,93 € | 9 601 180,57 € |
| Année 14 | 1 223 208,23 € | 337 352,89 € | 8 377 972,34 € |
| Année 15 | 1 269 622,03 € | 290 939,09 € | 7 108 350,31 € |
| Année 16 | 1 317 797,02 € | 242 764,10 € | 5 790 553,29 € |
| Année 17 | 1 367 799,94 € | 192 761,18 € | 4 422 753,35 € |
| Année 18 | 1 419 700,19 € | 140 860,93 € | 3 003 053,16 € |
| Année 19 | 1 473 569,74 € | 86 991,38 € | 1 529 483,42 € |
| Année 20 | 1 529 483,42 € | 31 077,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 973 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.