Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 342,68 € | 130 342,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 978 € / mois | 372 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 761 840 € | 23 784 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 575 € | 22 573 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 483,01 € | 808 629,15 € | 21 267 516,99 € |
| Année 2 | 784 149,31 € | 779 962,85 € | 20 483 367,68 € |
| Année 3 | 813 903,35 € | 750 208,81 € | 19 669 464,33 € |
| Année 4 | 844 786,36 € | 719 325,80 € | 18 824 677,97 € |
| Année 5 | 876 841,22 € | 687 270,94 € | 17 947 836,75 € |
| Année 6 | 910 112,35 € | 653 999,81 € | 17 037 724,40 € |
| Année 7 | 944 645,96 € | 619 466,20 € | 16 093 078,44 € |
| Année 8 | 980 489,92 € | 583 622,24 € | 15 112 588,52 € |
| Année 9 | 1 017 693,95 € | 546 418,21 € | 14 094 894,57 € |
| Année 10 | 1 056 309,66 € | 507 802,50 € | 13 038 584,91 € |
| Année 11 | 1 096 390,63 € | 467 721,53 € | 11 942 194,28 € |
| Année 12 | 1 137 992,44 € | 426 119,72 € | 10 804 201,84 € |
| Année 13 | 1 181 172,78 € | 382 939,38 € | 9 623 029,06 € |
| Année 14 | 1 225 991,58 € | 338 120,58 € | 8 397 037,48 € |
| Année 15 | 1 272 511,02 € | 291 601,14 € | 7 124 526,46 € |
| Année 16 | 1 320 795,61 € | 243 316,55 € | 5 803 730,85 € |
| Année 17 | 1 370 912,30 € | 193 199,86 € | 4 432 818,55 € |
| Année 18 | 1 422 930,62 € | 141 181,54 € | 3 009 887,93 € |
| Année 19 | 1 476 922,78 € | 87 189,38 € | 1 532 965,15 € |
| Année 20 | 1 532 965,15 € | 31 148,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 023 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.